kzumiRevendre un logement plus cher : quel impôt ?
Léa revend un bien plus cher qu’elle ne l’a acheté. L’administration fiscale prélève une part de la plus-value, ce gain. Combien, et à quelles conditions ?
Comment se calcule la plus-value ?
La plus-value est la différence entre le prix de vente et le prix d’achat, corrigé de certains frais : un forfait pour les frais d’achat et, après cinq ans, un forfait pour les travaux. Elle est imposée au taux de 19 % pour l’impôt sur le revenu, auquel s’ajoutent 17,2 % de prélèvements sociaux, qui financent la protection sociale.
Moins d’impôt avec les années
Plus la détention est longue, plus la plus-value imposée est réduite, par des abattements, des parts retirées d’office. Pour l’impôt sur le revenu, elle est exonérée, plus du tout imposée, après 22 ans de détention.
Ce qui se paie au moment de la vente
La vente de la résidence principale, le logement où vit le propriétaire, est exonérée. Un notaire calcule et prélève l’impôt au moment de la vente.
Pour Léa, 1 000 € de plus-value coûtent 362 € sans abattement. Tout dépend de deux points : le bien vendu est-il sa résidence principale, et depuis combien d’années le possède-t-elle ?
Sur la revente d’un bien loué en meublé, les amortissements déjà déduits des loyers s’ajoutent à la plus-value imposable. Dans kzumi, une vente avec gain ne déclenche aucun impôt : ton portefeuille de jeu est en euros virtuels.
La plus-value immobilière est imposée à 19 % plus 17,2 % de prélèvements sociaux, réduite avec la durée de détention, et exonérée pour la résidence principale.
Après combien d’années de détention la plus-value est-elle exonérée d’impôt sur le revenu ?
- 22 ans
- 10 ans
- 30 ans
- 5 ans
La réponse est dans kzumi.
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