kzumiComment marche un crédit immobilier
Léa emprunte 180 000 € sur 25 ans. Elle rembourse chaque mois la même somme. Pourtant, ce qu’elle rembourse ne sert pas à la même chose au début et à la fin.
Ce que contient chaque mensualité
Un crédit immobilier se rembourse par mensualités constantes, la même somme chaque mois. Chaque mensualité contient une part d’intérêts et une part de capital, l’argent emprunté. Au début, les intérêts pèsent lourd, car le capital restant dû, ce qui reste à rembourser, est élevé.
Le tableau du prêt de Léa
Le tableau d’amortissement, le plan de remboursement, détaille mois par mois la part d’intérêts, la part de capital et le capital restant dû. Exemple simplifié : Léa emprunte 180 000 € à 3,5 % sur 25 ans, soit environ 901 € par mois.
La première année, plus de la moitié de ses mensualités va aux intérêts ; la vingt et unième, l’essentiel rembourse le capital.
Taux fixe ou variable
Avec un taux fixe, la mensualité ne change pas pendant toute la durée. Avec un taux variable, elle peut monter ou baisser selon l’évolution d’un taux de référence, souvent dans certaines limites. Le taux fixe apporte de la visibilité.
Exemple simplifié. Sur toute la durée, Léa rembourse environ 270 000 €, soit environ 90 000 € d’intérêts. Dans kzumi, aucun crédit n’existe : ton portefeuille de jeu ne paie jamais d’intérêts.
Un crédit immobilier se rembourse par mensualités constantes : les intérêts pèsent au début, le capital à la fin, et le taux fixe donne de la visibilité.
Que contient chaque mensualité d’un crédit immobilier ?
- À la fois des intérêts et du capital remboursé
- Du capital au début, puis des intérêts à la fin
- Des intérêts jusqu’à la fin du prêt, puis du capital
- Des frais de dossier et une assurance obligatoire
La réponse est dans kzumi.
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