kzumiLa SCI : une société pour posséder un bien à plusieurs
Plusieurs proches achètent un bien ensemble. Comment organiser propriété, décisions et transmission aux enfants ? Certains passent par une société civile immobilière.
À quoi sert une SCI ?
Une société civile immobilière, ou SCI, est une société qui détient un ou plusieurs biens. Les associés, ses membres, détiennent des parts de la société, et c’est la société qui détient le bien. Elle sert à gérer un bien à plusieurs, à organiser des règles de décision, et parfois à préparer la transmission.
Ce qu’elle apporte
Les statuts, le contrat de la société, fixent qui décide de quoi, ce qui évite les blocages entre associés. Les parts peuvent se donner progressivement. Une SCI facilite la gestion de biens de famille communs.
Les inconvénients d’une SCI
Une SCI demande des formalités, une comptabilité, une déclaration annuelle. Ses associés sont indéfiniment responsables des dettes de la société, à proportion de leurs parts : leurs biens personnels peuvent servir à les payer.
Par défaut, chaque associé est imposé à l’impôt sur le revenu sur sa part des loyers. Si elle choisit l’impôt sur les sociétés, la société paie l’impôt sur ses profits. Elle ne réduit pas le risque d’un bien mal choisi.
Une SCI est un outil d’organisation. Elle ne crée pas de rentabilité. Dans kzumi, un portefeuille n’a qu’un joueur : tu as le tien, plus un par ligue.
Une SCI organise la détention d’un bien à plusieurs et sa transmission, mais elle demande des formalités et expose les associés aux dettes de la société.
Que détiennent les associés d’une SCI ?
- Des parts de la société, qui possède le bien
- Une hypothèque inscrite au nom de chaque associé
- Directement le bien immobilier, en pleine propriété
- Un droit de créance sur les loyers du bien
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