kzumiLe viager : payer un logement tant que le vendeur vit
Un vendeur âgé cède son logement contre un capital et une rente à vie, une somme versée régulièrement jusqu’à son décès. L’acheteur ne connaît pas la durée de la rente. Un pari sur la durée de vie.
Comment se paie un viager ?
Dans un viager, l’acheteur verse en général au vendeur un capital au départ, appelé bouquet, puis une rente périodique, jusqu’au décès du vendeur. Le prix dépend de l’âge du vendeur, de la valeur du bien et de la façon dont il l’occupe.
Un risque pour chacun
Pour l’acheteur, le risque est de payer la rente plus longtemps que prévu, et de ne pas pouvoir profiter du bien pendant des années. Pour le vendeur, le risque est que l’acheteur ne paie plus la rente, ou que la valeur du bien soit mal évaluée.
Le viager comporte donc une vraie part de hasard.
Un contrat à encadrer
Un viager se prépare avec un notaire. Un contrat clair prévoit l’indexation de la rente, sa hausse avec les prix, l’entretien du bien, les garanties de paiement et le sort du bien en cas d’imprévu.
Un viager engage des vies. Dans kzumi, chaque achat se paie en une fois avec ton cash de jeu : ni bouquet, ni rente.
Un viager combine bouquet et rente à vie : le pari sur la durée de vie fait porter un vrai risque aux deux parties.
Qu’est-ce que le bouquet dans un viager ?
- La rente mensuelle versée jusqu’au décès du vendeur
- Le loyer que verse l’occupant du logement à l’acheteur
- Le capital versé au départ par l’acheteur
- La taxe versée au notaire au moment de la vente
La réponse est dans kzumi.
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