kzumiLes terres agricoles (GFA)
Acheter une part de terres agricoles, sans jamais conduire un tracteur : c’est possible par un groupement foncier agricole.
Une société qui loue ses terres
Un groupement foncier agricole (GFA) détient des terres agricoles qu’il loue à des exploitants, des agriculteurs. Un particulier peut acheter des parts d’un GFA. Les loyers, appelés fermages, sont encadrés par la loi.
Combien rapportent des terres agricoles ?
Le fermage est en général modeste. Il est encadré et évolue selon des indices publics. La valeur des terres évolue lentement. L’investissement est donc plutôt un placement de long terme, à la stabilité relative, qu’un placement de rendement, qui verse beaucoup chaque année.
Les terres agricoles évoluent lentement : ce placement demande de la patience. Dans kzumi, les dividendes détachés de tes actions sont versés dans ton portefeuille ; aucun fermage n’y arrive.
Moins d’impôt, sous conditions
Des avantages fiscaux existent sous conditions, notamment pour la transmission et l’impôt sur la fortune immobilière. Ils imposent souvent une durée de détention. Les règles en vigueur se lisent sur impots.gouv.fr.
Un GFA donne accès à des terres agricoles louées, avec des fermages encadrés, une valeur qui évolue lentement et une revente difficile.
Qui cultive les terres d’un GFA ?
- Des salariés embauchés directement par le groupement
- Une coopérative qui rachète la production aux porteurs de parts
- Des agriculteurs, à qui le groupement les loue
- Les porteurs de parts, qui y travaillent à tour de rôle
La réponse est dans kzumi.
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