kzumiLes types de SCPI, et le risque que leur nom annonce
Toutes les sociétés civiles de placement immobilier (SCPI), dont tu achètes des parts pour détenir des immeubles, ne se ressemblent pas. Leur nom indique souvent leur stratégie, et leur risque.
Trois stratégies, trois risques
Les SCPI de rendement cherchent à distribuer des loyers réguliers. Les SCPI fiscales visent surtout un avantage d’impôt, en lien avec un dispositif particulier, comme le déficit foncier ou le régime Malraux, qui réduisent l’impôt grâce à des travaux de rénovation. Les SCPI spécialisées se concentrent sur un type de bien, comme la santé, les entrepôts ou les logements.
Un secteur ou plusieurs ?
Une SCPI peut détenir des bureaux, des commerces, des logements, des entrepôts, des établissements de santé ou un mélange. Un mélange diversifie, il répartit le risque ; un secteur unique le concentre.
En France ou ailleurs en Europe ?
Certaines SCPI investissent en France, d’autres en Europe. Les biens situés à l’étranger sont soumis aux règles du pays concerné, ce qui influence la fiscalité et le risque de change, quand les loyers arrivent dans une autre monnaie que l’euro.
La stratégie d’une SCPI dit d’où viennent ses loyers, ce que son rendement seul ne dit pas. Dans kzumi, avant de choisir le montant d’un achat, une fiche dit ce que l’entreprise vend et d’où elle est.
SCPI de rendement, fiscale ou spécialisée : la stratégie détermine le risque, et la diversification par secteur et par pays le limite.
Que cherche une SCPI de rendement ?
- Une plus-value rapide, en revendant après quelques mois
- Distribuer des loyers réguliers
- Un avantage fiscal avant tout
- Un rendement garanti par la société de gestion
La réponse est dans kzumi.
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