kzumiCe qui distingue deux SCPI
Un taux de distribution élevé, le revenu versé comparé au prix de la part, attire. Mais à quoi correspond-il, et que masque-t-il ? Quelques critères permettent de regarder derrière le chiffre.
Six critères derrière le chiffre
Deux sociétés civiles de placement immobilier (SCPI), dont tu achètes des parts, diffèrent par six critères. Ce sont leur société de gestion et son historique, la diversification du parc (secteurs, pays, locataires), le taux d’occupation, le taux de distribution, l’évolution du prix de la part et les frais.
Ce que coûtent les frais
Les frais de souscription, prélevés à l’entrée, se situent entre 5 et 12 % du prix de la part. Les frais de gestion, prélevés sur les loyers, se situent souvent entre 8 et 10 % des loyers. Ces montants pèsent sur le rendement réel, d’autant plus que la durée du placement est courte.
Ce que dit le bulletin de chaque trimestre
Chaque trimestre, la SCPI publie un bulletin d’information : achats et ventes d’immeubles, taux d’occupation, évolution de la valeur de la part. Le document d’informations clés et la note d’information, remis avant l’achat, complètent ce bulletin.
Les taux de distribution passés ne garantissent pas ceux du futur.
Une SCPI ne rapporte que ce que rapportent ses immeubles, une fois les frais déduits. Dans kzumi, ton portefeuille affiche sa performance à côté de celle de ton adversaire, l’ETF monde.
Taux d’occupation, diversification, prix de la part et frais distinguent deux SCPI, et un taux de distribution passé ne garantit rien.
Que mesure le taux d’occupation financier ?
- La part des immeubles détenus en dehors de la France
- La part des loyers réellement encaissés
- Le prix d’une part par rapport à sa valeur de reconstitution
- Le nombre d’épargnants qui ont acheté des parts
La réponse est dans kzumi.
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