kzumiLes loyers de SCPI et leur impôt
Les loyers d’une société civile de placement immobilier (SCPI), une société propriétaire d’immeubles dont tu achètes des parts, ne tombent pas nets d’impôt. Leur fiscalité ressemble à celle des loyers d’un bien en direct.
Imposés comme des loyers
Les revenus d’une SCPI investie en France sont en général imposés comme des revenus fonciers, ceux d’un logement loué vide. Ils passent au barème progressif de l’impôt sur le revenu, un taux qui monte avec les revenus du foyer, et s’y ajoutent 17,2 % de prélèvements sociaux.
Ce qui dépend des montants
Le régime micro-foncier, qui retire d’office 30 % des loyers, peut s’appliquer si tes revenus fonciers globaux restent sous un seuil, et sous conditions. Des biens immobiliers nombreux, SCPI comprises, peuvent aussi faire payer l’impôt sur la fortune immobilière au-delà d’un seuil.
Le cas des SCPI qui investissent à l’étranger
Les loyers issus de biens situés à l’étranger sont en principe imposés dans le pays où se trouve le bien. Une convention fiscale, un accord entre les deux pays, évite ensuite une double imposition, par un crédit d’impôt ou une exonération selon les pays. La déclaration devient plus technique.
Les règles varient, et changent.
Le rendement affiché avant impôt n’est pas celui que tu gardes. Dans kzumi, aucun impôt n’est prélevé sur tes gains : ce sont des euros virtuels.
Les loyers de SCPI sont imposés comme des revenus fonciers, avec d’autres règles pour les biens à l’étranger, et l’impôt réduit le rendement affiché.
Comment les revenus d’une SCPI investie en France sont-ils en général imposés ?
- Comme des plus-values immobilières
- Comme des dividendes d’actions
- Ils ne sont pas imposés
- Comme des revenus fonciers
La réponse est dans kzumi.
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