kzumiMicro ou réel : deux façons de déclarer ses loyers
Deux façons de déclarer les mêmes loyers : un abattement forfaitaire, une part retirée d’office, ou les charges réelles. L’une est plus avantageuse selon les cas.
Le principe des deux régimes
Le régime micro applique un abattement forfaitaire aux loyers : tu ne déduis aucune charge réelle. Le régime réel te permet de déduire tes charges effectives : intérêts d’emprunt, taxe foncière, assurance, travaux d’entretien, frais de gestion.
Quand chacun s’applique
Le micro est simple, mais il n’est pas toujours possible : il ne s’applique que sous un plafond de recettes. Le réel demande plus de comptabilité, mais il devient avantageux quand tes charges réelles dépassent l’abattement.
Exemple simplifié : 9 600 € de loyers annuels, en location nue, un logement loué vide. Les charges réelles sont de 5 650 €.
Exemple simplifié : les seuils et les durées d’engagement figurent sur impots.gouv.fr. Dans kzumi, rien ne se déclare : tes gains sont des euros virtuels, sans impôt.
Quand le réel l’emporte
Ici, le réel l’emporte : 5 650 € de charges dépassent les 2 880 € d’abattement, et le revenu imposable passe de 6 720 € à 3 950 €. Pour un foyer taxé à 30 %, l’impôt baisse de 831 €.
Si les charges dépassent l’abattement, le réel est plus intéressant. Le choix du réel engage en général pour plusieurs années.
Le régime micro simplifie avec un abattement, le réel déduit les charges effectives : le réel gagne quand tes charges dépassent l’abattement.
Que déduit-on en régime réel ?
- Les frais d’agence et les impôts locaux, mais pas les travaux d’entretien
- Les dépenses du logement où habite le propriétaire, comme son énergie
- Les charges effectives comme intérêts, taxe foncière et travaux d’entretien
- Un abattement forfaitaire, calculé sur le montant des loyers
La réponse est dans kzumi.
Une leçon de trois minutes par jour, 100 € virtuels, les vrais cours de la bourse. Aucun argent réel, aucun conseil.