kzumiLocation vide ou meublée : deux catégories d’impôt
Le même logement, loué vide ou meublé, n’est pas imposé de la même façon. Les règles ont évolué récemment.
Quelle catégorie pour chaque location ?
Un logement loué vide, en location nue, relève des revenus fonciers, ceux d’un immeuble. Un logement loué meublé relève des bénéfices industriels et commerciaux, les BIC. Le loueur en meublé non professionnel, ou LMNP, est un particulier dont l’activité reste sous certains seuils.
Au régime micro, un abattement, une part des loyers retirée d’office, remplace les charges. Au régime réel, les vraies charges se déduisent.
Ce qui a changé récemment
Depuis le 15 février 2025, les amortissements déduits au réel en LMNP, une part du prix du bien retirée chaque année des loyers, sont réintégrés dans la plus-value, le gain imposé à la revente. Les résidences pour étudiants ou personnes âgées font exception.
La loi de finances pour 2026 a aussi créé un statut du bailleur privé : un avantage d’impôt réservé à la location nue, avec déduction d’une part du prix d’achat.
Ce qui change en pratique
La location meublée reste souvent moins imposée que la location nue en régime réel, grâce à l’amortissement, mais avec un coût à la revente.
Les règles fiscales changent presque chaque année, et impots.gouv.fr donne celles du moment. Dans kzumi, aucun impôt n’est prélevé sur tes gains : ce sont des euros virtuels.
Location nue et location meublée relèvent de catégories d’impôt différentes, aux règles qui ont changé en 2025 et 2026.
À quelle catégorie d’impôt correspondent les loyers d’un logement loué vide ?
- Les bénéfices commerciaux
- Les plus-values mobilières
- Les revenus fonciers
- Les revenus de capitaux
La réponse est dans kzumi.
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