kzumiLe locataire et les impayés
Un locataire qui paie régulièrement est le cœur d’un investissement locatif. Un impayé le remet en cause.
Ce que le propriétaire regarde dans un dossier
Le propriétaire étudie le dossier du candidat : revenus, stabilité professionnelle, garant. Un repère fréquent est que les revenus dépassent environ trois fois le loyer. La loi encadre les pièces que le propriétaire peut demander.
Le propriétaire peut demander une caution, une personne qui paie si le locataire ne paie pas, ou accepter des garanties comme la garantie Visale, gratuite, destinée aux jeunes et à certains salariés.
L’assurance loyers impayés
Une assurance loyers impayés rembourse les loyers non payés sous conditions, moyennant une cotisation annuelle. Elle est souvent liée à des critères stricts sur le dossier du locataire.
La procédure en cas d’impayé
En cas d’impayé, le propriétaire relance d’abord le locataire, puis envoie un commandement de payer par un commissaire de justice. Si le locataire ne régularise pas, une procédure judiciaire peut être engagée. Des délais et la trêve hivernale, du 1er novembre au 31 mars, peuvent retarder l’expulsion.
Un impayé peut prendre des mois à se résoudre, et la mensualité du crédit continue pendant ce temps.
La sélection du locataire compte autant que le choix du bien. Dans kzumi, aucun loyer ne peut rester impayé : le jeu ne contient ni logement ni locataire.
Dossier du locataire, caution, Visale ou assurance loyers impayés : chaque protection a ses règles, et un impayé peut durer des mois.
Quel repère est souvent utilisé pour les revenus d’un candidat locataire ?
- Environ deux fois le loyer
- Environ trois fois le loyer
- Environ cinq fois le loyer
- Environ une fois et demie le loyer
La réponse est dans kzumi.
Une leçon de trois minutes par jour, 100 € virtuels, les vrais cours de la bourse. Aucun argent réel, aucun conseil.