kzumiCe qui distingue deux emplacements
Un bon prix ne suffit pas. Un logement sans locataire ne rapporte rien. La demande locative de la ville compte plus que le charme du bien.
La demande locative : qui cherche à louer ?
La demande locative mesure si beaucoup de personnes cherchent à louer dans un secteur. Une ville avec des étudiants, des emplois, des transports et peu de logements disponibles offre en général moins de vacance locative, de mois sans locataire, qu’une ville où beaucoup de logements restent vides.
Le quartier, ses transports, ses emplois
La proximité des transports, des commerces, des écoles et des zones d’emploi compte pour louer, comme les loyers pratiqués dans le quartier, les taux de vacance et les projets d’aménagement.
Les observatoires locaux des loyers, des sources publiques, publient les loyers d’un secteur.
Le logement classé G ne se loue plus
La performance énergétique compte aussi. Le diagnostic de performance énergétique (DPE) classe chaque logement de A, le plus économe, à G. Depuis le 1er janvier 2025, un logement classé G ne peut plus être loué, pour un nouveau bail comme pour un renouvellement. Les logements classés F suivront en 2028, puis les E en 2034.
Un bien situé au bon endroit, aux charges maîtrisées et aux normes respectées se loue plus facilement. Dans kzumi, aucun logement ne se loue : tes achats portent sur des actions, des ETF, de l’or ou des cryptos.
Emploi, transports, université et performance énergétique conditionnent la location : un bien vide ou non louable ne rapporte rien.
Une ville réunit emplois, université et bons transports. Qu’est-ce que cela change en général pour un logement loué ?
- La taxe foncière baisse dans les quartiers desservis
- Le logement reste moins longtemps sans locataire
- Le loyer est fixé chaque année par la commune
- Les charges non récupérables sont payées par la ville
La réponse est dans kzumi.
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