kzumiAcheter ou louer son logement
« Payer un loyer, c’est jeter de l’argent par la fenêtre. » Cette phrase est-elle vraie ? Voici ce que coûte vraiment un achat.
Ce que coûte chaque option
Un propriétaire ne paie pas seulement une mensualité. Il supporte aussi les intérêts, la taxe foncière, les charges, l’entretien, et il a immobilisé un apport, la somme payée sans emprunter.
Un logement à 200 000 €, acheté avec 180 000 € de crédit à 3,5 %. Le loyer équivalent est de 800 € par mois.
Le loyer, de l’argent jeté ?
Le loyer ne revient pas, mais le propriétaire de l’exemple perd 11 200 € par an, soit 1 600 € de plus que le loyer.
Le capital remboursé chaque année reste ton bien : il construit un patrimoine, ce que tu possèdes. Un achat sur une courte durée est rarement rentable, car les frais d’achat (notaire, garantie), payés dès le départ, ne se récupèrent qu’avec les années.
Une décision de vie autant que d’argent
Acheter donne de la stabilité et la liberté d’aménager. Louer donne de la mobilité et évite les travaux et les risques du marché. Ce choix dépend du projet de vie et du budget.
Exemple simplifié. Les frais d’achat (notaire, garantie du prêt) s’y ajoutent, et le capital remboursé chaque année constitue une forme d’épargne. Dans kzumi, aucun logement ne s’achète ni ne se loue : ton portefeuille de jeu ne contient que des placements cotés.
Acheter n’est pas automatiquement moins cher que louer : le propriétaire aussi paie des coûts qui ne reviennent pas, plus des frais d’achat.
Quels coûts un propriétaire supporte-t-il en plus de la mensualité ?
- Une redevance annuelle pour la garantie du prêt
- La taxe foncière, les charges et l’entretien
- Des frais de notaire, à régler chaque année
- Un loyer versé à la banque en plus des intérêts
La réponse est dans kzumi.
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