Le budget d’achat d’un logement

Combien Hugo peut emprunter

Les banques demandent en général un apport, une somme payée sans emprunter, souvent de quoi couvrir au moins les frais de notaire et de garantie. Elles limitent aussi le taux d’endettement, la part des revenus qui part en mensualités.

La règle du Haut Conseil de stabilité financière (HCSF) plafonne ce taux à 35 % des revenus, assurance comprise, avec une durée maximale de 25 ans dans la plupart des cas.

Hugo peut emprunter environ 210 000 € pour 1 050 € par mois, sans compter l’assurance, qui réduit cette somme.

Les frais de notaire

Les « frais de notaire » regroupent surtout des taxes versées à l’État et aux collectivités, et une petite part de rémunération du notaire. Ils représentent environ 7 à 8 % du prix dans l’ancien, et 2 à 3 % dans le neuf.

Les autres frais, et les surprises

S’y ajoutent les frais de garantie du prêt, les frais de dossier, l’assurance, les premiers travaux et l’équipement. Un projet trop juste, sans marge, ne supporte pas un imprévu.

Exemple simplifié. La banque étudie aussi ton reste à vivre, ce qui reste une fois la mensualité payée, ta stabilité professionnelle et ton épargne. Dans kzumi, aucune banque n’étudie ton dossier : ton portefeuille de jeu démarre avec le capital choisi au départ, ou fixé par ta ligue, sans emprunt.