kzumiAcheter un bien, ou des parts d’immobilier
Acheter un studio à louer, ou acheter des parts d’un fonds qui possède des centaines de biens ? Deux façons d’investir dans l’immobilier, deux réalités.
Acheter un bien
L’investissement direct consiste à acheter un bien en son nom. Tu es propriétaire, tu choisis le bien, tu gères ou tu fais gérer, et tu supportes seul les risques et les charges.
Détenir des parts
L’investissement indirect, appelé pierre-papier, passe par des parts : celles de fonds immobiliers, comme les sociétés civiles de placement immobilier (SCPI) ou les OPCI, d’autres fonds immobiliers, ou les actions de foncières cotées, des entreprises de la bourse qui possèdent des immeubles.
Une équipe achète et gère les biens, et tu perçois une part des loyers. Tu peux investir avec des sommes plus modestes.
Ce que chaque voie offre
Aucune voie n’est meilleure en soi. Le direct offre le contrôle et le levier du crédit, qui permet d’acheter plus cher que ses économies. L’indirect offre la diversification, avec de nombreux biens au lieu d’un seul, et la simplicité. Les deux comportent des frais et des risques de perte.
Le choix dépend du temps, du budget et du risque que chacun accepte. Dans kzumi, aucun logement ne s’achète, mais les actions de foncières cotées, oui, aux vrais cours.
Le direct te donne le contrôle mais concentre le risque, l’indirect diversifie et se gère à ta place : les deux ont des frais et des risques.
Qu’est-ce que l’investissement immobilier direct ?
- Prêter à un promoteur
- Acheter des parts d’un fonds
- Posséder le bien à son nom
- Louer un logement
La réponse est dans kzumi.
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