kzumiLa colocation
Trois étudiants partagent un grand appartement. Le propriétaire perçoit plusieurs loyers, mais gère aussi plus d’occupants.
Un contrat pour tous, ou un par chambre ?
En colocation, le propriétaire peut choisir un bail unique, un seul contrat de location signé par tous les colocataires, ou des baux individuels, un par chambre. Le bail unique peut comporter une clause de solidarité : chacun peut être tenu de payer la totalité du loyer, y compris pendant une durée limitée après son départ.
Plus de loyers, plus de gestion
La colocation peut offrir un loyer total plus élevé qu’une location classique, surtout dans les villes étudiantes. Elle demande plus de gestion : changements de locataires, entretien, conflits, vacance d’une chambre, quand elle reste vide et sans loyer.
Certaines villes encadrent les locations meublées ou les changements d’usage, quand un logement devient autre chose qu’une habitation.
Quel impôt pour une colocation ?
Les loyers d’une colocation meublée sont en général imposés à l’impôt sur le revenu, selon les règles de la location meublée : au micro-BIC, régime simplifié, 50 % des loyers sont imposés ; au réel, les charges réelles sont retirées. Les règles en vigueur se lisent sur impots.gouv.fr.
Encaisser plusieurs loyers demande plus de gestion, et la vacance d’une chambre réduit le bénéfice. Dans kzumi, il n’y a ni logement ni locataire : ton portefeuille de jeu contient des actions, des ETF, de l’or et des cryptos.
La colocation peut augmenter les loyers perçus, mais elle demande plus de gestion, et une chambre vide ne rapporte rien.
Qu’est-ce qu’un bail unique en colocation ?
- Un contrat qui interdit la sous-location dans le logement
- Un contrat par chambre, signé séparément par chaque colocataire
- Un contrat signé uniquement par le propriétaire du logement
- Un contrat signé par tous les colocataires ensemble
La réponse est dans kzumi.
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