kzumiLes risques de la pierre-papier, l’immobilier en parts
Un placement adossé à des immeubles semble solide. Ces dernières années ont montré que ses parts pouvaient baisser, et que les retraits pouvaient prendre du temps.
Revendre ses parts : combien de temps ?
Vendre des parts de société civile de placement immobilier (SCPI) n’est pas immédiat : la sortie dépend de la présence d’acheteurs ou de la reprise des parts par la société de gestion. Quand beaucoup d’épargnants veulent sortir en même temps, des demandes de retrait peuvent rester en attente, comme sur certaines SCPI depuis 2023.
Le prix d’une part peut-il baisser ?
Le prix d’une part évolue avec la valeur du patrimoine, les immeubles de la SCPI. Après la hausse des taux d’intérêt, plusieurs SCPI ont baissé le prix de leurs parts. Un revenu régulier n’empêche pas une baisse de la valeur du capital.
Aucun placement adossé à des immeubles n’est garanti : le revenu et le capital peuvent varier. Dans kzumi, ton portefeuille de jeu suit les vrais cours : sa valeur peut baisser comme monter.
Les frais d’entrée
Les frais de souscription, ou frais d’entrée, prélevés à l’achat des parts, de 5 à 12 % du prix, réduisent immédiatement le capital investi. Ils ne se compensent qu’au fil des années de loyers : l’Autorité des marchés financiers (AMF) présente la SCPI comme un placement de long terme, entre 10 et 20 ans au moins.
La pierre-papier comporte des risques de liquidité, de baisse de la valeur des parts et de frais d’entrée élevés.
Quel risque concerne la revente de parts de SCPI ?
- Une revente possible chaque jour, comme en bourse
- Des délais de revente, avec des retraits en attente
- Un remboursement garanti par la société de gestion
- Une vente bloquée pendant les dix premières années
La réponse est dans kzumi.
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