kzumiLa rentabilité brute d’un logement loué
« Ce studio rapporte 5,2 %. » Quelle est la base de ce chiffre, et que cache-t-il ?
D’où vient le 5,2 %
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d’achat. Elle donne une première idée rapide du rendement d’un bien, ce qu’il rapporte.
Formule : loyers annuels divisés par le prix d’achat, multipliés par 100.
Ce que le 5,2 % ne compte pas
La rentabilité brute ignore les frais d’achat, les charges, la taxe foncière, les mois sans locataire, les travaux, l’impôt. Un bien à 6 % brut peut rapporter moins qu’un bien à 5 % dont les charges sont faibles.
À quoi sert ce chiffre
La rentabilité brute sert à comparer rapidement deux biens de même nature dans la même zone. Elle ne remplace jamais un calcul complet.
Un chiffre affiché en publicité est presque toujours une rentabilité brute. Dans kzumi, le jeu n’affiche aucun rendement de dividende : il montre la performance de ton portefeuille.
La rentabilité brute compare les loyers annuels au prix d’achat : c’est un premier repère rapide qui ignore les charges et les frais.
Loyers annuels de 7 800 € pour un bien à 150 000 €. Quelle rentabilité brute ?
- 2,6 %
- 7,8 %
- 15 %
- 5,2 %
La réponse est dans kzumi.
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