kzumiLes coûts d’un logement après l’achat
La mensualité n’est qu’une partie de la facture. Chaque année apporte ses dépenses de propriétaire.
Ce que paie un propriétaire chaque année
Un propriétaire paie chaque année la taxe foncière, dont le montant dépend de la commune. Il règle aussi les charges du logement : eau, chauffage, entretien, assurance habitation. Des travaux, prévus ou non, viennent régulièrement s’ajouter.
Pour 200 000 €, taxe foncière, charges d’immeuble et entretien font environ 5 000 € par an.
Un immeuble partagé : la copropriété
Dans une copropriété, un immeuble partagé entre plusieurs propriétaires, tu paies des charges collectives : entretien de l’immeuble, ascenseur, et syndic, le gestionnaire de l’immeuble.
Les décisions se prennent en assemblée générale, la réunion des copropriétaires. Les grosses dépenses, comme un ravalement de façade ou un toit, peuvent être votées pour tous. Un fonds de travaux est en principe alimenté chaque année.
Ce que disent les procès-verbaux
Un logement demande un budget d’entretien régulier et une réserve pour les gros travaux. Le vendeur remet à l’acheteur les procès-verbaux, les comptes rendus écrits des trois dernières assemblées générales, au plus tard à la promesse de vente, l’avant-contrat : ils révèlent les travaux votés ou à venir.
Un logement se paie aussi après l’achat, chaque année où son propriétaire le possède. Dans kzumi, aucune taxe foncière n’arrive : ton portefeuille de jeu ne contient aucun logement.
Taxe foncière, charges, assurance et travaux s’ajoutent chaque année à la mensualité, et les procès-verbaux de copropriété disent quels travaux sont votés.
Quelle dépense revient chaque année pour un propriétaire ?
- Les frais de dossier du prêt
- Les frais de notaire
- La taxe foncière
- La garantie du prêt
La réponse est dans kzumi.
Une leçon de trois minutes par jour, 100 € virtuels, les vrais cours de la bourse. Aucun argent réel, aucun conseil.